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建立工程施工合同是指發(fā)包方（建立單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明白互相權(quán)益、義務(wù)的協(xié)議。按照施工合同，施工單位應(yīng)完成建立單位交給的施工任務(wù)，建立單位應(yīng)依照規(guī)則提供必要條件并支付工程價款。建立工程施工合同是承包人停止工程建立施工，發(fā)包人支付價款的合同，是建立工程的主要合同，同時也是工程建立質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要根據(jù)。施工合同的當事人是發(fā)包方和承包方，雙方是對等的民事主體。本文對建立工程施工合同檢查中需留意的16個關(guān)鍵點停止了梳理，以供參考。

01

?留意檢查合同招招標請求、承包方主體資歷

（1）關(guān)于國度大型根底設(shè)備建立、公用事業(yè)以及國有資金投資、政府投資項目和國際組織如世行貸款項目，必需要停止招招標。

（2）《關(guān)于建筑工程施工合同糾葛案件適用法律問題的解釋》將五種合同依法認定為無效，包括：

◆承包人未獲得建立施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；

◆沒有資質(zhì)的實踐施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

◆建立工程必需停止招標而未停止招標或者中標無效的；

◆承包人非法轉(zhuǎn)包建立工程的；

◆承包人違法分包建立工程的。

因而，關(guān)于承包主體的資質(zhì)檢查能夠避免合同最終效能問題。實務(wù)操作中，律師修正施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了互相摸底階段，但仍需求從詳細合同特性角度予以剖析。

02
?留意工程承包范圍的檢查

需做到整體比擬簡約；注明與招招標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容分歧。

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼局部）等。

03

?留意標明開工日期的成立標志

項目開工日期的明白對工期的認定具有重要意義。

普通標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。

實踐開工日期與商定日期不分歧時，以實踐開工日期為準（開工令等證明）；

施工答應(yīng)證日期和實踐施工日期不分歧時，以施工答應(yīng)證日期為準。

04

?留意檢查組成合同文件的次第

首先，需標注：在前者優(yōu)先；

其次，關(guān)于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效能分歧。

05

?留意檢查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

關(guān)于可能惹起工期順延、工程質(zhì)量、合同效能等嚴重變卦的工程師指令，能夠商定需求經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。

（1）明白工程師受權(quán)范圍；

（2）關(guān)于超越工程師受權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認。

06

?留意檢查對平安文化施工的商定

普通商定由承包方承當，但為維護承包方利益時，能夠商定一個兜底條款，例如，由于發(fā)包方緣由形成的平安文化施工問題，由發(fā)包方承當一切損失。

07

?留意檢查關(guān)于工期順延的商定

（1）工期順延的緣由，除規(guī)則不可抗力外，關(guān)于因工程內(nèi)容變卦、工期增加、設(shè)計變卦、工程款支付、政府指令（停水停電）、公開物等要素形成的工期順延，商定規(guī)范作為認定能否構(gòu)成工期順延的根據(jù)；

（2）工期順延的程序性商定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可。能夠增加“視為”條款。（視為條款是指：發(fā)包方在商定期限內(nèi)不予回答的，視為認可。）

08

?留意商定關(guān)于蔭蔽工程和中間驗收的條件和程序

（1）程序：“依照國度、省、市、縣有關(guān)規(guī)則執(zhí)行。承包人自檢、并在蔭蔽或中間驗收前，以書面方式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做榜樣，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收前方可停止施工”等。

（2）通用條款內(nèi)有詳細商定，也可在合同中明白正負零、封頂?shù)戎饕?jié)點的驗收請求。